Chuyên Viên Phát Triển Mặt Bằng (NSDLD/148534)

Tìm kiếm và khảo sát mặt bằng:

• Chủ động tìm kiếm các vị trí bất động sản, nhà phố, mặt bằng thương mại, chân tòa nhà hoặc trung tâm thương mại đáp ứng theo đúng tiêu chuẩn, quy hoạch và tuyến đường của công ty.

• Khảo sát thực tế lưu lượng giao thông, mật độ dân cư, đối thủ cạnh tranh, thói quen tiêu dùng và khả năng nhận diện tại khu vực được phân công.

Đàm phán và thương lượng:

• Tiếp cận chủ nhà hoặc đơn vị sở hữu bất động sản để thương lượng các điều kiện thuê tối ưu (giá thuê, thời hạn thuê, thời gian setup miễn phí, lộ trình tăng giá, tiền đặt cọc...).

Phân tích và lập báo cáo hiệu quả:

• Đánh giá hiệu quả kinh doanh dự kiến (P&L sơ bộ), phân tích chi phí đầu tư so với tiềm năng doanh thu của mặt bằng.

• Lập hồ sơ đề xuất (site proposal) trình ban giám đốc/quản lý phê duyệt.

Phối hợp hoàn thiện thủ tục pháp lý và triển khai:

• Phối hợp với bộ phận Pháp chế, Xây dựng cơ bản, Hành chính để soạn thảo, rà soát và ký kết hợp đồng thuê.

Tìm mặt bằng mới, đánh giá, phân tích mặt bằng, check pháp lý, đàm phán và ký kết hợp đồng.

Phối hợp các bộ phận để triển khai dự án bao gồm lên thiết kế, thi công, set up và bàn giao vận hành

Phối hợp/ Thực hiện mua bán hàng hoá set up dự án mới.

Phối hợp xử lý các công việc của mặt bằng thuê hiện hữu theo yêu cầu của BGĐ

Đề xuất và quyết định trong hạn mức:

• Được quyền đề xuất lựa chọn hoặc từ chối các địa điểm không đạt tiêu chuẩn của công ty.

• Được phép thương lượng giá thuê và các điều kiện thuê trong khung ngân sách/chính sách đã được Ban Giám đốc phê duyệt.

Tiếp cận thông tin và kết nối:

• Được quyền tiếp cận các thông tin nội bộ liên quan đến kế hoạch mở rộng, ngân sách đầu tư, định hướng chiến lược kinh doanh của công ty theo phân cấp.

• Đại diện công ty làm việc trực tiếp, đàm phán với chủ sở hữu bất động sản, đối tác hoặc cơ quan hành chính địa phương liên quan đến việc khảo sát, treo biển, xin phép tạm thời.

Đề xuất cải tiến:

• Được quyền đề xuất thay đổi bộ tiêu chí đánh giá mặt bằng cho phù hợp hơn với thực tế thị trường tại từng thời điểm.